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近期，有關租購同權的新政把房產租賃帶到了風口浪尖，越來越多的網友對公寓產生了興趣，這樣一個新興領域，會改變買房投資的邏輯嗎？9月9日下午，一場有關共享公寓的講座在城東銀城kinmaQ+社區展開，地產中國網主編李倩暉和南京短租民宿達人徐美麗和大家分享了南京當下的投資環境，以及新興的短租民宿操作方式，暢談租賃時代的投資新思維，助力房東們實現利潤最大化。最近南京的公寓項目賣得如火如荼，限購一時難以松動，很多人都對公寓產生了興趣。在大多數人心中，購買公寓的收益方式還僅僅局限于長租一種：或是租給個人，或是租給小企業辦公，但自共享經濟興起之后，新的投資方式短租也開始慢慢發展起來，并有望成為公寓項目另一大重要收益方式。短租伴隨協同消費模式的興起而出現，是一種以24小時為計量單位，按天計費的房屋租賃形式，故短租又稱日租。傳統的按月出租相比，短租的投資收益要高得多。小編在途家網站上找了幾個民宿短租做得很成功的房源：以368元天的單居室為例，一個月如果能夠出租20天，月租金就超過7000元，而這樣的一套房子如果不加設計、裝修單獨月租，最高也就只能租出4000元月。現在，短租已經成為了不少青年人自主創業、副業的一大選擇。值得注意的是，短租的初衷是為了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次將共享經濟的概念寫入黨的全會決議中，足以說明國家的重視程度。8月18日，《南京市住房租賃試點工作方案》正式發布。《方案》提出，將一部分閑置房源有效供應至租賃市場，并支持和鼓勵居民出租閑置住房。并將試點商業用房改建為租賃住房，對這部分商改租的房源來說，后期的改造后租賃住房用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。業內人士認為，這對于商辦產品的投資者來說，將會是一項重磅利好。擁有十年房地產從業經驗的民宿達人徐美麗向嘉賓們介紹了自己的經驗，以及市面上較多的民宿短租經營工具。她表示，無論是從國家政策也好，還是app的支持程度也好，短租民宿都是一個新興利好。她認為，自持公寓的人，對比做公寓的二房東來說就已經有了先天的優勢，無論是全職大規模做民宿，還是在職的人，只要你有玩手機的時間，并在前期投入2-3萬元進行比較有風格的裝修，就可以將公寓產品的收益做到最大化。在房源的選擇上，徐美麗自己偏好比較新的公寓產品，她認為做公寓民宿首要的條件就是交通方便，靠景區、靠地鐵，并且大多數公寓產品停車問題不用愁，比很多居民小區要好很多。據了解，本次協助主辦活動的銀城kinmaQ+社區，位于城東石獅路，目前在售1、2號樓少量房源，主要戶型38、45平米，1號樓平層公寓成交均價20000元平米、2號樓挑高公寓均價27000元平米。該項目位于城東紫金山腳下，并且靠近2號線、4號線地鐵站，交通方便，非常適合做短租民宿公寓。

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